Die Allgemeinen Vertragsbedingungen, die bei der Buchung von Ihnen per Bestätigung auf der Webseite oder telefonisch anerkannt werden, regeln die Rechtsbeziehungen zwischen Ihnen als Mieter der Ferienwohnung (nachfolgend Mieter genannt) und der Haus im Felde GbR (nachfolgend Vermieterin genannt). 01. Anreise/Abreise Der Mieter kann am Anreisetag die Wohnung ab 16 Uhr beziehen. Der Schlüssel wird in einem Schlüsselsafe hinterlegt, dessen Zahlencode dem Mieter vorab zur Verfügung gestellt wird. Die Abreise hat am Abreisetag bis 10 Uhr zu erfolgen. Am Abreisetag sind vom Mieter persönliche Gegenstände zu entfernen. Die Wohnung ist einem aufgeräumten, sauberen und besenreinen Zustand zu hinterlassen. Das schließt ein: Reinigung des Geschirrs, der Kochtöpfe, der Bestecke usw., die Leerung des Kühlschrankes und des Geschirrspülers, Entsorgung des Mülls und der Wertstoffe wie Glasabfälle und Plastik. Das vorhandene Mobiliar, inklusive Geschirr, Besteck und Kochtöpfe/Pfannen darf nicht in andere Wohnungen verlagert werden! Bei erforderlicher Nachreinigung beziehungsweise Ausräumen des Geschirrspülers oder Mobiliar-/Geschirrsuche werden zusätzlich 50.- Euro berechnet und nachgefordert. Die Türen und Fenster sind bei Abreise zu verschließen. Abweichende An- und Abreisezeiten müssen mit der Vermieterin individuell vereinbart werden. Eine (anteilige) Rückzahlung der Miete aufgrund von verfrühter Abreise erfolgt grundsätzlich nicht. 02. Schlüssel Der Mieter erhält bei der Anreise zwei Paar Schlüssel für die Hauseingangstür und die Schlüssel zur Wohnung. Bei Verlust eines Schlüssels ist dies unverzüglich zu melden. Für die Beschaffung der Ersatzschlüssel kommt der Mieter auf. 03. Zustand der Wohnung Bei Einzug in die Wohnung vergewissert sich der Mieter, dass keine Beschädigungen in der Wohnung oder am Inventar vorhanden sind. Im Falle festgestellter Mängel und Schäden sind diese unverzüglich der Vermieterin telefonisch unter 0156-78 46 3800 zu melden. Zur Beseitigung von Schäden und Mängeln ist der Vermieterin eine angemessene Frist einzuräumen. Ansprüche aus Beanstandungen, die nicht unverzüglich vor Ort gemeldet werden, sind ausgeschlossen. Reklamationen, die erst am Ende des Aufenthalts bzw. nach Verlassen der Ferienwohnung bei der Vermieterin eingehen, sind ebenfalls vom Schadensersatz ausgeschlossen. Bei eventuell auftretenden Leistungsstörungen ist der Mieter verpflichtet, alles im Rahmen seiner gesetzlichen Verpflichtung Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen und eventuell entstandenen Schaden gering zu halten. 04. Beschädigung der Wohnung und des Inventars Der Mieter verpflichtet sich, die gemieteten Sachen (Wohnung, Inventar, Gartenanlage etc.) pfleglich zu behandeln. Der Mieter haftet für die von ihm verursachten Beschädigungen/grobe Verschmutzungen. Er ist verpflichtet, den Vermieter davon unverzüglich in Kenntnis zu setzen. 05. Hausordnung Mit Abschluss des Mietvertrags erkennt der Mieter die Hausordnung automatisch an. 06. Haustiere Mitgeführte Haustiere müssen bei der Vermieterin angemeldet werden. "Gefährliche Hunde" sind nicht gestattet. Hunde sind außerhalb der gemieteten Wohnung an der Leine zu führen. Des Weiteren versichert der Haustierbesitzer, dass mitgeführte Haustiere stubenrein und ruhig sind. Der Haustierbesitzer versichert, dass eine gültige private Tierhaftpflicht für das mitgeführte Haustier vorhanden ist. Haustiere dürfen grundsätzlich nicht allein in der Wohnung bleiben. 07. Überbelegung/Besucher Nicht angemeldete Personen dürfen nicht beherbergt werden. Vor Beherbergung sind Besucher der Vermieterin zu melden. Diese müssen genehmigt werden und führen zu Nachforderungen. 08. Überlassung an Dritte Der Mieter ist nicht berechtigt, bei vorzeitiger Abreise oder Nichtantritt des Urlaubes, die Wohnung ohne Vertragsänderung und Zustimmung des Vermieters an Dritte zu überlassen. 09. Zahlungsweise Die Anzahlung des Mietpreises beträgt 30% und ist spätestens 14 Tage nach Eingang der Buchungsbestätigung/Rechnung zu zahlen. Der Restbetrag wird fällig bis spätestens vier Wochen vor Reiseantritt. Bei einer kurzfristigen Buchung innerhalb vier Wochen vor Reiseantritt, wird der gesamte Mietpreis sofort fällig. Die Kontodaten sind der Buchungsbestätigung/Rechnung zu entnehmen. Werden die Zahlungsfristen nicht eingehalten, kann der Vermieter vom Vertrag zurücktreten. In dem vereinbarten Mietpreis sind alle pauschal berechneten Nebenkosten (Strom, Heizung, Wasser) enthalten. Nicht enthalten ist Strom für das Laden und Betreiben von Elektroautos. Strom für das Aufladen von Elektroautos ist bei der Vermieterin anzumelden und wird gesondert in Rechnung gestellt. 10. Rücktritt durch den Mieter vor Belegungsbeginn (Anreise). Der Mieter kann jederzeit vor Belegungsbeginn vom Vertrag zurücktreten. Der Rücktritt muss schriftlich erfolgen. Im Falle des Rücktritts ist der Mieter zum Ersatz des für den Vermieter entstandenen Schaden verpflichtet. Die Entschädigung wird nach dem Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung des Mieters wie folgt berechnet: a) bis zum 42. Tag vor Reiseantritt: 30% b) vom 41. bis 28. Tag vor Reiseantritt: 60% c) vom 27. bis 07. Tag vor Reiseantritt: 80% d) vom 06. bis zum Anreisetag und bei Nichtanreise: 90% Wir empfehlen Ihnen dringend den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung. 11. Haftung Für eine Beeinflussung des Mietobjektes durch höhere Gewalt, durch landesübliche Strom- und Wasserausfälle und Unwetter wird nicht gehaftet. Ebenso wird nicht gehaftet bei Eintritt unvorhersehbarer oder unvermeidbarer Umstände wie z.B. behördlicher Anordnung, plötzlicher Baustelle oder für Störungen durch naturbedingte und örtliche Begebenheiten. Der Vermieter ist aber gern bei der Behebung der Probleme (soweit dies möglich ist) behilflich. Eine Haftung des Vermieters für die Benutzung der bereitgestellten Spiel- und Sportgeräte ist ausgeschlossen. Die An- und Abreise des Mieters erfolgt in eigener Verantwortung und Haftung. Der Vermieter haftet nicht für persönliche Gegenstände bei Diebstahl oder Feuer. Für mutwillige Zerstörungen bzw. Schäden haftet der Mieter in vollem Umfang. 12. Schlussbestimmungen Fotos und Text auf der Webseite bzw. im Flyer dienen der realistischen Beschreibung. Die 100-prozentige Übereinstimmung mit dem Mietobjekt kann nicht gewährleistet werden. Der Vermieter behält sich Änderungen der Ausstattung (z. B. Möbel) vor, sofern sie gleichwertig sind. Sollten eine oder mehrere Bestimmungen dieser Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bedingungen nicht. Die unwirksame Regelung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichem Willen der Vertragsparteien am nächsten kommt. Es gilt deutsches Recht. 13. Datenschutz Der Mieter erklärt sich damit einverstanden, dass im Rahmen des mit ihm abgeschlossenen Vertrages notwendige Daten über seine Person gespeichert, geändert und / oder gelöscht werden. Alle persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt. 14. Gerichtsstand Gerichtsstand ist das Amtsgericht in Hamburg. Quellenangabe: in Auszügen www.ferienwohnung-richtig-vermieten.de